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李凌介绍说，世邦魏理仕的研究发现，在2014年至2017年三季度期间进行募资的以亚太区为投资目标区域的地产基金的可投资总额为1160亿美元。随着这些基金的投资期临近结束，预计2018-2020年间将有530亿美元被投出，其中瞄准中国市场资金最多，达到140亿美元（26%），主要为增值型和机会型的基金。此前外资地产基金在中国市场的资金部署速度较慢的一个重要原因在于对中国经济失速的担忧。但随着2017年中国经济的新动力逐步成型，2018年外资基金对中国一二线城市优质物业的投资将继续。

监管层还新增要求受托管理人应当建立对发行人的跟踪机制，监督发行人对债券募集说明书所约定义务的执行情况，持续动态监测、排查、预警并及时报告债券信用风险，采取或者督促发行人等有关机构或人员采取有效措施防范、化解信用风险和处置违约事件。前述深圳券商投行人士表示，“监管层以受托管理人作为抓手去防范风险，比如对债券分类检测；跟踪募集资金使用情况；定期排查风险，尤其是在还本付息之前排查，看看偿债能力是否出问题。”

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而股权基金带出的重资产投资也值得关注。据盛熙地产一份研究报告显示，2020年中高端租赁市场规模预计达到1400亿，这个结论的基础性支撑数据来自于随着城市人口结构不断优化，中国以北、上、深为主的一线城市的中高端人群2016年约79万人，到2020年预计达到100万。

易产生资金池风险除了租金贷问题，近日一家杭州长租公寓公司宣布破产的事件，更是给金融+长租公寓模式浇了一盆冷水。8月19日，我爱我家前副总裁胡景晖在媒体沟通上表示，“长租公寓爆仓，一定比互金爆雷更厉害”。话音未落，8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）宣布停运，数千名租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，长租公寓最大的问题，其实不在推涨房租，而是金融化带来的“资金池”，现在的长租公寓已经不是一个租赁企业，而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金，通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意动用，这当然有风险。